3月16日晚間,據(jù)新華社消息,中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》(《方案》),其中再次提到“更好滿足住房消費(fèi)需求”。

此次《方案》不僅提及“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”,更是釋放了近期將進(jìn)一步出臺(tái)優(yōu)化政策,包括落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策、適時(shí)降低住房公積金貸款利率、擴(kuò)大住房公積金使用范圍等。

對(duì)此,中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示:“本次中辦、國(guó)辦發(fā)文進(jìn)一步細(xì)化了促進(jìn)住房需求釋放的政策舉措,優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實(shí)促需求政策的重要抓手之一,預(yù)計(jì)接下來(lái)更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進(jìn)落實(shí)?!?/p>


“適時(shí)降低公積金貸款利率”

《方案》指出,更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力;允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房;落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策;適時(shí)降低住房公積金貸款利率;擴(kuò)大住房公積金使用范圍,支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,加大租房提取支持力度,推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”,陳文靜指出,這是本次新的增量政策方向之一。

回溯商業(yè)貸款與住房公積金貸款近年來(lái)調(diào)整過(guò)程,自2019年商貸利率“換錨”5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)以來(lái),5年期以上LPR已累計(jì)調(diào)降125BP(基點(diǎn),100個(gè)BP等于1%),其間各城市的浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)也有不同程度的降低;而5年以上公積金貸款利率自2019年以來(lái)僅調(diào)降2次,共40BP。

當(dāng)前,5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。陳文靜認(rèn)為:“年內(nèi)適時(shí)降低公積金利率,將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本,而公積金利率下調(diào),也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間?!?/p>

擴(kuò)大公積金使用范圍也是降低購(gòu)房者置業(yè)門檻、降低購(gòu)房成本的有效方式,這次《方案》明確提出公積金不僅可以用來(lái)還貸款,也可以用來(lái)付首付。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2024年以來(lái),超100城(區(qū))已支持提取公積金余額支付購(gòu)房首付款,廣州、杭州、武漢等城市均已落地。


事實(shí)上,今年以來(lái),多城已經(jīng)有針對(duì)性地優(yōu)化公積金政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至3月16日,今年以來(lái)各地約90城(區(qū))出臺(tái)政策約130條,其中針對(duì)公積金貸款政策的優(yōu)化約50條,政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等。


新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙等地優(yōu)化住房公積金政策,提高住房公積金貸款可貸額度。其中,濟(jì)南將住房公積金貸款額度計(jì)算由賬戶余額15倍提高至25倍;大連碩士研究生、多子女家庭可貸額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元。


還有城市調(diào)整住房公積金貸款首付款比例。例如,廈門申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的,最低首付款比例由25%下調(diào)至20%;使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的,最低首付款比例為15%。


此外,今年1月,北京開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn),進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度。

深圳率先大幅提升貸款額度

值得關(guān)注的是,就在《方案》出臺(tái)的當(dāng)天(3月16日),深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》(下稱《貸款補(bǔ)充規(guī)定》)和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《利息補(bǔ)貼通知》)。

按照此次發(fā)布的文件,深圳市居民家庭公積金貸款最高額度提升至231萬(wàn)元,相比此前126萬(wàn)元的最高額度,差不多翻倍增長(zhǎng)。

具體來(lái)看,《貸款補(bǔ)充規(guī)定》明確,住房公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的16倍(原為14倍)。職工單獨(dú)申請(qǐng)的,住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元(原為50萬(wàn)元);職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的,住房公積金貸款最高額度為110萬(wàn)元(原為90萬(wàn)元)。

《貸款補(bǔ)充規(guī)定》還規(guī)定,購(gòu)買深圳首套住房,住房公積金貸款最高額度可上浮40%(原為20%);有兩個(gè)及以上子女的居民家庭,住房公積金貸款最高額度可以上浮50%(原為10%);購(gòu)買深圳市保障性住房,住房公積金貸款最高額度可以上浮20%(新增)。同時(shí)滿足上述情形的,上浮比例可以累加計(jì)算。

按照本次新規(guī),深圳住房公積金貸款中,個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元,家庭最高可貸231萬(wàn)元??v觀全國(guó)其他三個(gè)一線城市,目前北京、上海、廣州的家庭住房公積金的最高貸款額度分別為160萬(wàn)元、192萬(wàn)元、224萬(wàn)元。至此,深圳成為四個(gè)一線城市中住房公積金貸款額度最高的城市。

除了提高公積金貸款額度外,深圳本次新規(guī)還降低了公積金貸款首付比例:使用住房公積金貸款購(gòu)買深圳市首套或第二套住房的,最低首付款比例均為20%(原首套20%,二套30%);職工使用住房公積金貸款購(gòu)買本市保障性住房的,最低首付款比例為15%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,住房公積金覆蓋面擴(kuò)大,加上首付比例降低、按揭利率降低,本次深圳公積金政策新規(guī)最大受益者是新市民和年輕人,這部分人群的購(gòu)房門檻和月供壓力明顯降低,這也是去年四季度以來(lái)深圳樓市持續(xù)回穩(wěn),且在今年依然熱度不減的主要原因。

去年9月末以來(lái),深圳樓市維持了較高的熱度。今年2月,深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套,同比增長(zhǎng)119%,其中一手住宅網(wǎng)簽2484套,同比增長(zhǎng)141%,二手住宅網(wǎng)簽3677套,同比增長(zhǎng)106%。


在此次《方案》出臺(tái)后,陳文靜預(yù)計(jì),優(yōu)化公積金貸款政策,將成為各地政策優(yōu)化的主力方向。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

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