2025年賽程已過半，房企銷售額排位賽有何新變化？
6月30日，中指研究院、克而瑞研究中心分別分布了2025年房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口位列2025年上半年全口徑銷售額TOP 5，其中，保利發(fā)展以1452億元的金額蟬聯(lián)冠軍。
綜合來看，今年上半年，百強房企全口徑銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，銷售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家；百億房企46家，較去年同期增加2家。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點評稱：“上半年房企銷售仍在明顯調(diào)整，整體上呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢?！?/p>
招商蛇口進入前五，萬科排名下滑
頭部房企的排名往往是市場關(guān)注的焦點。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全口徑銷售額前三名的房企分別為保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)，銷售額分別為1452億元、1221億元和1201.4億元。而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，“三甲”分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地，銷售額分別為1452億元、1201.3億元和1103億元。
據(jù)了解，上述機構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機構(gòu)排名的差異。
上半年，在全口徑銷售額TOP10房企中，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)表現(xiàn)突出，對應(yīng)銷售額為888.9億元和706.8億元，分別位列第五位和第六位。中國金茂也重回TOP10，銷售額為533.5億元，暫居第九位。
綜合兩家機構(gòu)TOP 10排行榜來看，萬科從去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口徑銷售額為686.6億元，被招商蛇口、建發(fā)超越。
從TOP 10-TOP 20房企排位來看，中建系下有兩員“大將”入圍，分別為中建東孚和中建壹品，對應(yīng)銷售額為262.8億元和251.4億元，分別排名第16位和17位；能建城發(fā)也是沖到了第20位，進入了TOP 20。原先這一梯隊的金地集團、美的置業(yè)被擠出TOP 20，排名有所下滑。
劉水點評表示：“今年上半年，個別房企銷售表現(xiàn)較為亮眼，比如越秀、建發(fā)、華發(fā)、象嶼地產(chǎn)等上半年銷售額同比增長10%左右，中國金茂等增長20%左右，廈門國貿(mào)地產(chǎn)、中國中鐵等增長超過了30%。”
千億房企僅4家、百強房企同比增加2家
今年1-6月，全口徑銷售額超千億房企4家，分別為保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)和華潤置地，較去年同期減少2家；百億房企46家，較去年同期增加2家。
從更具“含金量”的權(quán)益銷售額來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、萬科、招商蛇口位居前五名，權(quán)益銷售額分別為689.7億元、610.1億元、476.8億元、344.4億元和338.5億元。
今年上半年，一個明顯的變化是業(yè)績貢獻率進一步向一、二線核心城市集中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年上半年，20家代表房企47.8%的銷售業(yè)績來源于二線城市，為主要業(yè)績貢獻來源，但同比下降6.8個百分點；一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長9.0個百分點至40.0%，增速顯著。分企業(yè)來看，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵深耕一線城市，一線城市銷售貢獻率均在50%以上；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、保利置業(yè)、中建東孚一線城市銷售貢獻率均超40%。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)端來看，2025年上半年，90-140平方米首改類項目銷售額占比45.7%，占比最高，仍是當前的主力產(chǎn)品；140-200平方米改善類項目銷售額占比提升0.3個百分點至26.5%，200平方米以上高端類項目銷售額占比為15.6%，同比增長0.1個百分點，增幅僅次于改善類項目。這也體現(xiàn)出當前，改善型置業(yè)依然占據(jù)著市場的主流。
業(yè)內(nèi)：下半年分化行情仍將延續(xù)
對于今年下半年的市場走勢，劉水指出：“從市場表現(xiàn)來看，6月份重點城市新房及二手房銷售環(huán)比均實現(xiàn)增長，但同比仍有所下滑。從市場趨勢看，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，預(yù)計下半年城市分化行情仍將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結(jié)構(gòu)性機會，但市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進一步發(fā)力?！?/p>
克而瑞研究中心認為：“預(yù)判7月份，我們認為新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇，核心一二線城市‘熱點恒熱’是大概率事件，尤其是對于購買力基礎(chǔ)相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點城市而言，而三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經(jīng)歷了近兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場處于有價無市停滯狀態(tài)，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
制圖 盧子雄
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
