二手房買賣，解押和評估可同步進行，提升二手房交易效率。

6月6日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）發(fā)布《關于進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》，明確取消抵押物評估對房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定，推動貸款購房“一件事”辦理，并新增“電話貸款，服務直達”模式。新京報記者就此采訪了北京住房公積金管理中心貸款管理處處長雙亮。

截至4月底，已為14534個家庭提供上門簽約服務

雙亮介紹，2024年10月15日，公積金中心發(fā)布了《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》。試點通過精簡辦事材料增效，實現(xiàn)二手房公積金貸款“零材料”申請；通過優(yōu)化業(yè)務流程加速，實現(xiàn)公積金貸款平均10個工作日放款；通過豐富服務模式提質，實現(xiàn)公積金貸款服務“零跑動”，獲得了借款人、房產開發(fā)企業(yè)、中介機構等多方認可。

截至2025年4月底，公積金中心已為14534個家庭提供了上門簽約服務，面簽地點包括小區(qū)、單位、中介門店、醫(yī)院、機場、火車站等，有效解決了借款人，尤其是需要關愛的特殊借款人的實際困難。

雙亮表示，通過試點，縮短公積金貸款放款時間后，對加快房產開發(fā)企業(yè)資金回籠、促進二手房市場交易換手等方面效果顯著。以昌平區(qū)的觀錦嘉苑項目為例，該項目在2024年11月底封頂?shù)臉菞澲泄灿?05套住房申請公積金貸款，購房人于12月初陸續(xù)申請公積金貸款。公積金中心僅用時2周左右，就將205筆、約1.89億元公積金貸款全部成功發(fā)放。二手房方面，公積金貸款提質增效后，組合貸款業(yè)務從簽訂經紀合同到貸款發(fā)放的全流程時間大幅縮短。

二手房買賣，解押和評估可同步進行

此次發(fā)布的《通知》，是在試點通知基礎上進行完善和升級?！?025年，我們進一步完善公積金貸款提質增效，增加服務模式、完善服務內容、擴大服務范圍，真正把好事辦好?！彪p亮表示。

依據《通知》，新增了電話貸款模式，對于借款人來說，可致電12329公積金熱線，12329公積金熱線記錄借款人姓名、電話、購房地址和選定的貸款受托銀行等信息，會將電話記錄轉至貸款受托銀行，由受托銀行電話指導借款人線上提交貸款申請，或委托銀行代為提交貸款申請，后續(xù)業(yè)務由相關受托銀行提供上門服務，無需借款人跑動。

最新發(fā)布的《通知》，明確取消抵押物評估對房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定。進一步構建高效、便捷的二手房貸款購房流程，房屋存在抵押的，可正常開展評估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款評估核查確認書》，買賣雙方同步辦理貸款和解押手續(xù)，提升二手房交易效率。

“這個政策主要針對的是二手房買賣。以前，二手房存在抵押的，需要把原來的抵押解除才能進行抵押物評估并申請貸款。新政發(fā)布后，解押和申請公積金貸款可以同時進行，切實提升二手房交易效率?！彪p亮介紹。

《通知》還提到，推動貸款購房“一件事”辦理。借款人因購買二手房申請貸款的，貸款受托銀行在面簽前應及時提示借款人線上辦理二手房交易稅費申報、不動產過戶、抵押登記業(yè)務需準備的材料，在面簽現(xiàn)場可指導借款人通過“住房公積金個人住房貸款購房‘一件事’”平臺完成相關線上操作，精簡跑動次數(shù)，減少辦事成本。

雙亮表示，此前整個辦理流程大概需要一個多月的時間，現(xiàn)在10個工作日左右就能辦理完。

貸款受托銀行數(shù)量擴至11家

新政實施后，貸款受托銀行數(shù)量進一步增加。公積金中心合作的11家貸款受托銀行均可按規(guī)定的服務范圍開展“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”“電話貸款、服務直達”貸款服務，擴大政策惠及面。對于未在服務范圍內的，仍按原模式辦理。

11家貸款受托銀行包括工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、交通銀行、農業(yè)銀行、北京農商銀行、中國銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行，詳情可登錄公積金官方網站查詢。

記者了解到，公積金中心后續(xù)將根據貸款受托銀行服務情況，逐步擴大服務范圍，屆時以公布為準。