5月20日，保利置業(yè)以51.38%的高溢價率拿下杭州三墩地塊。
過去兩個月，保利置業(yè)已經(jīng)在上海、杭州兩個高能級城市連續(xù)拿下3宗地塊，平均溢價率達47.02%。
對比去年謹慎的投拓節(jié)奏，今年保利置業(yè)在土地市場出手畫風(fēng)微變，開始積極起來。但在市場持續(xù)調(diào)整下，上場搶地的保利置業(yè)也面臨著毛利率持續(xù)承壓的局面。
千億目標(biāo)漸行漸遠，兩月三次高溢價拿地
保利置業(yè)又在杭州拿地了。
5月20日，杭州土拍市場迎來三宗住宅用地爭奪戰(zhàn)。其中，三墩單元XH010401-24地塊成為焦點，該地塊為住宅用地，土地出讓面積29921平方米，規(guī)劃建筑面積77794.60平方米，容積率2.60，起始價11.29億元，起始樓面價14510元/平方米。
經(jīng)過54輪激烈競價，該地塊最終由浙江保利置業(yè)有限公司以總價17.09億元競得，成交樓面價21965元/平方米，溢價率高達51.38%。
這已是保利在杭州三墩板塊的“梅開二度”。今年3月28日，保利置業(yè)還拿下了緊鄰的三墩單元XH010401-17（1）地塊，成交總價10.44億元，成交樓面價22890元/平方米，溢價率高達63.38%。
可以看出，這兩個月來，保利置業(yè)積極補倉。
在上海戰(zhàn)場上，保利置業(yè)同樣“兇猛”。5月9日，上海第四批次集中供地中，熱度最高的楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊吸引了多家競買主體參與。最終，保利置業(yè)與招商、華潤等頭部房企鏖戰(zhàn)72輪，以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.3%。
業(yè)內(nèi)人士稱，超8萬元的樓面單價也刷新了區(qū)域紀錄。
而另一邊，保利置業(yè)的千億夢正在漸行漸遠。保利置業(yè)曾提出，2020年-2025年銷售額達到千億的目標(biāo)，如今這個目標(biāo)已經(jīng)顯得遙不可及。
2021年-2023年，保利置業(yè)的銷售額穩(wěn)定在500億元左右，分別是566億元、502億元、536億元。
2024年，保利置業(yè)合約銷售金額542億元，同比增長1%，合約銷售面積212.1萬平方米。合約銷售均價25546元/平方米，其中內(nèi)地市場合約銷售均價21986元/平方米，同比持平。其中，長三角地區(qū)銷售業(yè)績貢獻占比41%，珠三角與香港地區(qū)分別是17%、15%。
億翰智庫分析稱，目前的情況來看，保利置業(yè)在2025年達到千億銷售規(guī)模難度確實有點大了，今年公司便不再提及這個目標(biāo)，而是致力于維持500億的規(guī)模。
目標(biāo)難以達成的背后，除了與近年來市場調(diào)整有關(guān)，還與保利置業(yè)在土地市場謹慎投資的策略有關(guān)。
根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，2021年到2023年，保利置業(yè)新增土地數(shù)量分別是19宗、10宗、11宗。進入2024年，保利置業(yè)僅取得6個開發(fā)項目，數(shù)量大幅下降，分別位于上海、寧波、深圳和濟南；全年新增土地儲備總建筑面積約96.4萬平方米。
不過，今年保利置業(yè)釋放了“加大投資”的信號。在今年3月舉行的2024年業(yè)績會上，保利置業(yè)管理層表示，在投資力度上會比2024年有所加強。
而從上海、杭州等高能級城市連取三地也可以看出，保利置業(yè)畫風(fēng)微變，開始積極了起來，這既是對高能級城市的押注，也為500億規(guī)模的“防守戰(zhàn)”儲備彈藥。
業(yè)績“失血”，去年歸母凈利潤暴跌87%
過去一年，保利置業(yè)交出了一份收入、利潤雙降的成績單。
業(yè)績報告顯示，2024年，保利置業(yè)實現(xiàn)收入約402.08億元，同比下降1.8%；歸母凈利潤1.83億元，同比下降87.3%；每股基本及攤薄后盈利均為4.79分，同比下降87.3%。
尤其是歸母凈利潤，創(chuàng)下了近八年來的新低。
對于下降原因，保利置業(yè)表示，主要由于市場下行、銷售價格承壓，集團致力于加快資產(chǎn)和資金周轉(zhuǎn)，以實現(xiàn)長期規(guī)避風(fēng)險和股東利益最大化，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降4.0個百分點至16.4%，同時計提發(fā)展中及持作出售物業(yè)之減值撥備7.08億元。
毛利率方面，過去幾年，保利置業(yè)也是一路下滑。據(jù)東方財富網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年，保利置業(yè)毛利率還站在33.86%的高崗上，2022年就跌到26.94%，2023年再跳水至20.42%，2024年直接擊穿20%防線來到16.4%。
而在凈利率方面，上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年保利置業(yè)凈利率低至0.24%。
一邊需要通過拿地保持規(guī)模的穩(wěn)健與發(fā)展，另一邊也面臨著高溢價拿地下的盈利承壓。對于保利置業(yè)來說，如何平衡好規(guī)模與盈利是一道考題，尤其是在盈利水平明顯下降的背景下。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 楊許麗
