北京土地市場(chǎng)成交了樓面單價(jià)達(dá)10萬(wàn)+的地塊!


3月18日,北京出讓海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地(簡(jiǎn)稱“海淀樹村35號(hào)地塊”)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),歷經(jīng)近3個(gè)小時(shí)、265輪競(jìng)拍,最終該地塊由手持22號(hào)牌的中海地產(chǎn)競(jìng)得,總價(jià)定格在75.02億元,樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率27.93%。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱,萬(wàn)眾期待的海淀樹村地塊,最終不負(fù)眾望。


中海地產(chǎn)75億奪得樹村35號(hào)地塊


海淀樹村35號(hào)地塊共吸引了10家房企及聯(lián)合體報(bào)名,包括中建壹品、越秀地產(chǎn)、首開、建發(fā)、華潤(rùn)置地+招商蛇口聯(lián)合體、海開控股、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、保利發(fā)展、綠城。在線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),地塊總價(jià)從58.64億元競(jìng)至59.18億元。最終在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),中海地產(chǎn)以75.02億元競(jìng)得,溢價(jià)率27.93%。


從房企表現(xiàn)來(lái)看,中建壹品、中國(guó)金茂、保利發(fā)展、海開控股,以及華潤(rùn)置地+招商蛇口聯(lián)合體都在積極舉牌。競(jìng)價(jià)前期,中海地產(chǎn)并不積極,但在后期寸步不讓,勢(shì)在必得。


樹村地塊未設(shè)置土地出讓上限價(jià)格以及銷售指導(dǎo)價(jià),起始樓面價(jià)約8萬(wàn)元/平方米,最終樓面價(jià)達(dá)到10.23萬(wàn)元/平方米。


中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱評(píng)價(jià)這場(chǎng)土拍時(shí)表示:“萬(wàn)眾期待的海淀樹村地塊,最終不負(fù)眾望?!?/p>


樹村地塊為純住宅用地,用地規(guī)模3.97公頃,規(guī)劃建面7.33萬(wàn)平方米,容積率為1.6,建筑控高18米,綠地率30%。如果按照層高3米計(jì)算,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將建設(shè)成6層洋房。


值得注意的是,該地塊東側(cè)包含0.61萬(wàn)平方米的防護(hù)帶,南側(cè)含一條寬15米、長(zhǎng)170米的街坊路。這兩處區(qū)域與地塊統(tǒng)一核算容積率和綠化率,如此一來(lái),實(shí)際居住容積率將會(huì)有所抬高,經(jīng)核算,實(shí)際容積率約在1.96。


從具體位置來(lái)看,海淀樹村35號(hào)地塊位于北五環(huán)外,距離地鐵13號(hào)線上地站步行約1.2公里。東側(cè)是北京體育大學(xué),南側(cè)距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里,地塊往南是清華和北大,北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng),生活配套完善。


值得一提的是,海淀樹村35號(hào)地塊所處的上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì):騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集于后廠村區(qū)域,大量的高科技人才具有較高的購(gòu)買能力。上地學(xué)區(qū)具有優(yōu)質(zhì)的教育資源,分布有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)以及在建的101中12年一貫制學(xué)校等。


“七盤”拉開海淀高端改善市場(chǎng)大幕


海淀樹村35號(hào)地塊所在板塊內(nèi),現(xiàn)有學(xué)府壹號(hào)院、圓明天頌兩個(gè)次新房項(xiàng)目。其中,學(xué)府壹號(hào)院是共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米;圓明天頌為純商品房項(xiàng)目,2021年開盤時(shí)銷售均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米,如今二手房掛牌均價(jià)為19.97萬(wàn)元/平方米。相比之下,樹村35號(hào)地塊未設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià),給了市場(chǎng)更多的想象空間。


事實(shí)上,隨著樹村35號(hào)地塊落槌,海淀正式邁入“改善七盤”時(shí)代。從永豐南北的頤海澐頌、嘉華天珺,到功德寺的“雙王”、朱房村的“雙姝”,2025年海淀高端改善市場(chǎng)的大幕即將拉開。


功德寺兩宗地塊在去年11月5日,分別由綠城和越秀以51.75億元、63.825億元價(jià)格搖中。其后,華潤(rùn)置地參股,打造雙和樾玉鳴、和樾望雲(yún)項(xiàng)。而2025年首場(chǎng)土拍的海淀朱房“雙子星”地塊,在不限價(jià)、無(wú)指導(dǎo)價(jià)以及價(jià)高者得的規(guī)則下,最終共計(jì)成交181.924億元,平均溢價(jià)率達(dá)到21.04%,業(yè)內(nèi)預(yù)期銷售單價(jià)為12萬(wàn)+。


3月16日,頤海澐頌開盤,開發(fā)商發(fā)布海報(bào)稱實(shí)現(xiàn)銷售606套,銷售額破72.5億元。今天,頤海澐頌的開發(fā)商海開控股也出現(xiàn)在樹村35號(hào)地塊出讓現(xiàn)場(chǎng),而且頻頻舉牌,但是最終不敵中海地產(chǎn)。


在張凱看來(lái),近期市場(chǎng)的一系列現(xiàn)象為沉寂已久的土拍市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑,也為海淀樓市發(fā)展奠定了積極基調(diào)。


值得注意的是,根據(jù)北京2025年商品住宅用地推介信息,海淀今年還將有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青鎮(zhèn)西郊機(jī)場(chǎng)周邊及沿線城中村改造項(xiàng)目地塊待入市,且都集中在上半年。


對(duì)此,張凱認(rèn)為,屆時(shí),大量新盤涌入將促使海淀新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇,開發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計(jì)、會(huì)所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個(gè)細(xì)節(jié)入手,全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。


新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 付春愔