在空中籃球場打一場酣暢淋漓的比賽、去東岳文化廣場逛一逛文化市集、在悠閑的下午點(diǎn)一杯咖啡臨街而坐……這里便是由百年商業(yè)地標(biāo)轉(zhuǎn)型為北京特色UIC(城市活力創(chuàng)新中心)的北京朝外大街。
“項(xiàng)目落地以來,附近的年輕人變多了,他們頗有時尚感、藝術(shù)范兒強(qiáng),讓整個街區(qū)變得更有活力了?!盩HE BOX朝外項(xiàng)目改造投資運(yùn)營方——盈展北京副總經(jīng)理李立頗有感觸地說。
朝外大街西起朝陽門,東至東大橋,全長約1.4公里,其商業(yè)繁華程度僅次于王府井和西單。近年來,人們發(fā)現(xiàn),這個百年地標(biāo)變了。這里不僅有充滿特色的咖啡店、服裝店,還有市集、燈光秀、藝術(shù)展等,成為年輕人打卡的新去處。
10月14日,全新打造的THE BOX。新京報記者 浦峰 攝
集合戶外運(yùn)動、時尚潮流等元素
2021年,朝外大街城市更新正式啟動,聚焦15-29歲人群的需求,打造集商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生活、娛樂于一體的北京特色UIC(城市活力創(chuàng)新中心)。其中,THE BOX A館集合24小時策展中心、NBA空中籃球、戶外滑板場、周末市集等,為未來豐富活動提供可行性。
從外部看,一個個的小方塊組成了大樓的外立面,時尚的大屏十分醒目。“屏幕多是THE BOX的一大特點(diǎn),可以為首發(fā)首秀活動服務(wù)?!崩盍⒅钢黄疑膮^(qū)域說,“大家猜一下,為什么每個小方塊上面覆蓋了同等大小的灰色網(wǎng)格?這是因?yàn)橥饬⒚娴母脑煲瞎哦硷L(fēng)貌,與城市的整體風(fēng)貌相融合,其次,辦活動的時候,外邊可以再掛一個方塊,整個立面就可以換上我們想要的顏色。”
繞THE BOX A館的外圍行走,可以看到戶外滑板場、酒吧一條街等?!盎鍒瞿壳跋蛏鐣赓M(fèi)開放。酒吧一條街從下午3點(diǎn)營業(yè)到凌晨,入夜后非常熱鬧,是THE BOX夜生活的集中體驗(yàn)地。”李立說。
據(jù)悉,去年5月,THE BOX A棟開始試運(yùn)行,包含國潮零售、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)等多個業(yè)態(tài),固定店鋪中首店占比約85%,策展零售、集市、社群活動300余場,吸引了大量年輕人聚集。
這里有北京最大的寵物超市——火星寵物超市,整體風(fēng)格以火星元素為設(shè)計概念,匯集了上百個國內(nèi)外的寵物用品品牌,寵物們也可以在這里享受逛街樂趣;頂層的屋頂花園——朝外天空為年輕人提供日間憩息場所,還會定期舉辦城市運(yùn)動、娛樂社群、輕型派對現(xiàn)場等;還有北京首個空中光影籃球場,NBA球星中國行、朝陽區(qū)首屆CYBA開幕式都在這里舉辦,打造城市級IP球場……
從THE BOX A棟向東走幾百米,便是今年新開張的THE BOX B。“它們在年齡定位上略有差別,主打‘一動一靜’。”李立說,THE BOX B更加專注于為25-35歲的青年客群,注重客戶體驗(yàn)的提升及社群互動的理念,打造品質(zhì)生活、戶外運(yùn)動和時尚潮流的首選目的地。
10月14日,北京朝外大街。新京報記者 浦峰 攝
二期城市更新項(xiàng)目預(yù)計明年啟動實(shí)施
“朝外UIC是北京首個片區(qū)類城市更新項(xiàng)目,總規(guī)劃面積約30.2萬平方米,分三期實(shí)施,計劃于2028年全部完成?!背栁穆眉瘓F(tuán)下屬企業(yè)昆泰集團(tuán)副總經(jīng)理劉棟梁介紹,一期聚焦公共空間改造和部分自持項(xiàng)目升級,目前已基本完成。THE BOX A已于2023年正式開業(yè),THE BOX B即將全面開業(yè),東岳文化廣場、化家胡同等公共空間煥新亮相,昆泰大廈改造全面完成,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑空間、城市景觀的全面升級。
“二期聚焦以公共空間提升激活產(chǎn)商業(yè)存量,東至工人體育場東路、西至外交部南街、北起工體南路、南至日壇北路,面積約10.6萬平方米,目前已完成規(guī)劃,預(yù)計2025年全面啟動實(shí)施,2027年全面完成?!眲澚罕硎荆陧?xiàng)目將延續(xù)“年輕力”主基調(diào),結(jié)合“青春人群的生活爽點(diǎn)”與“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的升級目標(biāo)”,聯(lián)動片區(qū)協(xié)同發(fā)展?!捌渲?,藍(lán)島大廈是朝外片區(qū)更新的關(guān)鍵點(diǎn)位,將成為二期項(xiàng)目的重中之重?!?/p>
三期聚焦芳草地西街改造提升,將錨定18-30歲文藝青年、創(chuàng)新人才等客群,通過打造UIC藝術(shù)中心、青年公寓等平臺載體營造復(fù)合新青年社區(qū),成為青年藝術(shù)人才享受美好生活的鬧市棲息地,以及多元藝術(shù)文化社群集合、共享共創(chuàng)的創(chuàng)意孵化器,預(yù)計于2028年全面完成。
“整個項(xiàng)目之中,我們錨定片區(qū)客群新目標(biāo)、謀劃片區(qū)定位新高度、擘畫片區(qū)發(fā)展新藍(lán)圖、拓展空間更新新思路,通過對化家胡同墻面、地面設(shè)施的整體更換,融入光影、互動裝置等科技元素,結(jié)合周邊街角公園的改造提升,營造慢行友好兼具濃厚藝術(shù)氣息的公共空間,構(gòu)建具有煙火氣的共生型街區(qū)?!眲澚赫f。
朝陽區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)三里屯、朝外等10余處更新片區(qū)
“我們堅持人民城市為人民,積極探索多路徑、多主體、多元化的城市更新工作實(shí)踐,不斷為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動能?!背枀^(qū)政府黨組成員、副區(qū)長任超介紹,目前,朝陽區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的更新片區(qū)有三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處。
朝外片區(qū)更新將商業(yè)單體、公共空間及市政交通設(shè)施改造等整體規(guī)劃、聯(lián)動實(shí)施,與周邊僑福芳草地、新工體等空間有效串聯(lián),形成服務(wù)年輕力融合發(fā)展的國際化多元活力圈;751園區(qū)、郎園station深度挖掘工業(yè)遺存的歷史文化和時代價值,傳統(tǒng)工業(yè)構(gòu)筑物被賦予時尚藝術(shù)氣息;日壇公園周邊花園式街區(qū)更新成果于國慶前夕精彩亮相,19.8公頃園景與2公頃街景無縫交融。
“在政策創(chuàng)新方面,我們積極探索小切口的微改革微創(chuàng)新。如在朝外BOX項(xiàng)目中開展融資政策試點(diǎn),項(xiàng)目以策展型經(jīng)營模式預(yù)留超過40%的面積作為開放空間,每年組織零售、集市、社群活動300余場,吸引了大量年輕人體驗(yàn)消費(fèi),是名副其實(shí)的年輕力中心?!彼f。
任超表示,接下來,朝陽區(qū)將不斷深化創(chuàng)新路徑,凝聚各方力量,持續(xù)探索城市更新推動高質(zhì)量發(fā)展的朝陽模式。歡迎社會各界朋友體驗(yàn)城市更新成果,積極參與朝陽區(qū)城市更新實(shí)踐。
新京報記者 展圣潔
編輯 白爽 校對 李立軍