受重磅政策利好影響，今年國慶黃金樓期間一線城市樓市成交大幅上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶小長假，北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點(diǎn)，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%；深圳新房成交同比大漲10倍，二手房成交同比上漲近3倍，新房成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%；10月1日-10月6日，上海新房成交5.9萬平方米，相比去年同期的2.89萬平方米增加約104%。
政策效果全面體現(xiàn)，北京新房、二手房成交翻倍
在國慶節(jié)前夕，上海、廣州、深圳及北京等城市密集推出了多項(xiàng)重量級的房地產(chǎn)市場調(diào)控新措施，涵蓋了放寬購房限制、廢除普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整首付比例至更低水平，以及將增值稅免征年限從5年縮短至2年等多個(gè)層面。與此同時(shí)，央行宣布降低存量房貸利率、延長金融支持房地產(chǎn)“16條”、優(yōu)化保障性住房再貸款。這一系列新政迅速產(chǎn)生了顯著影響，直接促使國慶假期期間的樓市活躍度大幅提升。
北京鏈家研究院院長高原表示，根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)來看，“十一”期間北京二手房成交熱度較高，與去年同期相比較，成交數(shù)量則增長近兩倍。新房方面熱度提升則更為明顯，“十一”黃金周期間新房成交規(guī)模較去年“十一”增長兩倍以上，前瞻指標(biāo)同樣反饋較為正面，案場到訪量較去年同期翻倍，顯示出客戶群體對新房市場的信心與興趣均顯著提升。
“咨詢量明顯增加，國慶假期比較忙碌，相比之前客戶看房更積極了。10月1日到6日，我們店咨詢量335組，帶看量84組，成交6單。”北京鏈家新通國際店商圈經(jīng)理張雪告訴記者，新增的客戶明顯購房心態(tài)更積極、更有動力，成交周期縮短。比如10月日成交的1單，前一天客戶咨詢委托看房，看了1天，第二天約談，雙方達(dá)成一致成功簽約，成交速度較快。
北京鏈家瑞雪春堂商圈經(jīng)理陳棟梁表示，從門店情況看，在新政加持下，“十一”期間，門店咨詢量增長幅度很大，10月1日到6日，門店咨詢量180個(gè)，環(huán)比上月同期增長45%；門店帶看量40組，環(huán)比上月同期增長60%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-6日，北京二手房實(shí)際市場成交分別是650套、450套、400套、600套、700套、1000套，累計(jì)6天實(shí)際市場成交在3800套左右；新建住宅市場成交量也受政策影響明顯，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶假期前6天，北京新建住宅成交超過1500套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2024年國慶長假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點(diǎn)，二手房上漲超過150%，新房上漲超過200%，主要原因是新政帶來的影響，特別是假期最后3天，市場成交量明顯升溫，政策效果全面體現(xiàn)。
客戶決策周期縮短，滬廣深樓市成交量大幅增長
不止北京，上海、深圳、廣州等三個(gè)一線城市成交量也出現(xiàn)大漲。
上海方面，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，10月1日-6日，上海新房成交5.9萬平方米，相比去年同期的2.89萬平方米增加約104%。
深圳方面，據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日，中原新房成交同比增長1192%，二手成交同比增長261%。截至10月7日，二手掛牌房源新增17.4%，漲價(jià)房源占比7% ，降價(jià)房源占比8.4%。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫稱，黃金周期間，深圳新房成交同比大漲10倍，新房成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%?！笆袌鲂枨笠幌伦俞尫牛瑝阂衷S久的客戶蜂擁而至，讓這個(gè)國慶假期成為房地產(chǎn)市場的黃金周，各個(gè)項(xiàng)目看房人潮絡(luò)繹不絕，特別是非核心區(qū)域的剛需住宅，因?yàn)槭芑萦谙拶徴叻潘桑镜乜蛻?、外地客戶甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈，高達(dá)平常的差不多十倍左右?！?/p>
廣州方面，根據(jù)中原地產(chǎn)實(shí)時(shí)監(jiān)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月1日-10月6日，新房成交3235套，同比上漲74.9%；二手房成交2800套，同比增長47.4%。
中原地產(chǎn)廣州研究負(fù)責(zé)人李毅華分析稱，本次廣州全面解除限購，首付統(tǒng)一為15%，總體而言剛需對市場的反應(yīng)較豪宅和改善客群明顯積極，而后者相對謹(jǐn)慎。在10月1日-6日的監(jiān)測觀察中，新客戶決策周期縮短，不少客戶1-2天就成交；還有過去一直看房猶豫不決的客戶，在國家“止跌回穩(wěn)”的方針下，果斷“上車”。但在價(jià)格方面，客戶有自己的心理價(jià)位，達(dá)到理想價(jià)格才會成交，市場也出現(xiàn)一些投資客戶或者買多套房的客戶。
“銀十”開局超預(yù)期，預(yù)計(jì)新政繼續(xù)顯效
成交大漲背后，是利好政策下購房者信心增強(qiáng)、預(yù)期向好。
北京鏈家保利羅蘭店經(jīng)紀(jì)人劉秋景告訴記者，除了已經(jīng)成交的，國慶期間，還有多個(gè)客戶表現(xiàn)出較強(qiáng)的購買意向。整體而言，本次新政后，市場信心更足，買家動力更強(qiáng)，剛需入手更快。賣家不再猶豫，也更加理性，很多人都是以改善生活品質(zhì)、達(dá)成換房目的為初衷進(jìn)行置換的。
劉秋景進(jìn)一步說，從購房者來看，確實(shí)信心更足了，看中的房子出手更快，不太糾結(jié)于價(jià)格。比如，門店近期成交的一套一居室，成交價(jià)格略高于同類房源近期成交價(jià)格，客戶也清楚，綜合考慮最后還是選擇了購買。還有一套海淀兩居室，買家看了昌平、海淀、朝陽地區(qū)的多套房源，最后選擇了這套房子。9月30日晚北京出臺的新政，客戶在10月1日凌晨簽的合同。這個(gè)客戶半年前就開始看房，一直沒有出手，新政的頒布確實(shí)讓客戶更堅(jiān)定、更果斷地簽約了。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長了25%，而廣州與上海也實(shí)現(xiàn)了超過10%的日均增長。受一線城市找房熱度激增的推動，其他各線城市的房屋搜索熱度亦呈現(xiàn)普遍上漲態(tài)勢。全國范圍內(nèi)，百強(qiáng)城市中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅更是超過了10%。這一現(xiàn)象充分表明，一線城市所采取的樓市激勵政策起到了引領(lǐng)和示范效應(yīng)。
對于未來的市場走勢，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。
從政策來看，徐躍進(jìn)認(rèn)為，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動市場量價(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
