11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬(wàn)億元，同比下降9.3%；全國(guó)商品房銷售額約9.72萬(wàn)億元，同比下降4.9%。尤其是在月度銷售指標(biāo)上，在9月邊際改善后，10月再度滑坡。
業(yè)內(nèi)人士表示，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊，行業(yè)調(diào)整壓力猶存。當(dāng)前，樓市還要進(jìn)一步鞏固和做實(shí)，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速連續(xù)9個(gè)月下降
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，目前，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速已是連續(xù)9個(gè)月下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬(wàn)億元，同比下降9.3%。其中，住宅投資約7.28萬(wàn)億元，同比下降8.8%。
新開工是衡量房企供給端擴(kuò)張的重要指標(biāo)。今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約82.29億平方米，同比下降7.3%，其中住宅施工面積約57.94億平方米，同比下降7.7%；房屋新開工面積約7.9億平方米，同比下降23.2%，其中住宅新開工面積約5.77億平方米，同比下降23.6%。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄看來(lái)，房企投資信心繼續(xù)探底，開發(fā)投資額連續(xù)18個(gè)月維持負(fù)增長(zhǎng)。特別是新開工意愿不足導(dǎo)致整體投資額下滑。目前，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在出清中，房企爆雷、違約現(xiàn)象頻頻發(fā)生，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展迫在眉睫。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速處于跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。因?yàn)榉科竺媾R資金壓力、銷售壓力、既有庫(kù)存規(guī)模相對(duì)大，都使得開發(fā)投資指標(biāo)還處于低谷。不過(guò)，近期一些地方出現(xiàn)了利好消息，包括取消地價(jià)上限后土地市場(chǎng)有活躍的動(dòng)向，在后續(xù)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。
值得關(guān)注的是，今年1-10月份，全國(guó)房屋竣工面積約5.5億平方米，同比增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積約4.0億平方米，同比增長(zhǎng)19.3%。這也再次說(shuō)明各地“保交樓”工作積極到位而且有成果。從維護(hù)廣大購(gòu)房者合法權(quán)益的角度，有力地推進(jìn)了保交樓工作的開展，對(duì)于購(gòu)房者增強(qiáng)購(gòu)房信心、穩(wěn)定預(yù)期等都有積極的作用。
銷售指標(biāo)在9月邊際改善后，10月再度下滑
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約10.73萬(wàn)億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款約1.31萬(wàn)億元，同比下降11.0%；利用外資37億元，同比下降40.3%；自籌資金約3.481萬(wàn)億元，同比下降21.4%；定金及預(yù)收款約3.66萬(wàn)億元，同比下降10.4%；個(gè)人按揭貸款約1.85萬(wàn)億元，同比下降7.6%。
對(duì)此，陳霄認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計(jì)同比已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下降。各類資金仍然維持降勢(shì)，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金累計(jì)降幅收窄，其他各項(xiàng)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款降幅最為顯著。由此來(lái)看，行業(yè)到位資金壓力仍然較大，受到銷售回款以及融資難等因素拖累，短期內(nèi)行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對(duì)房企的融資支持力度仍待加強(qiáng)，尤其是在擴(kuò)大融資惠及范圍上，一視同仁滿足房企合理融資需求。
定金及預(yù)收款是房企最大的資金來(lái)源，因此促進(jìn)銷售工作也是房企的資金“生命線”。在商品房銷售和待售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，商品房銷售面積約9.26億平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%；商品房銷售額約9.72萬(wàn)億元，同比下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。截至10月末，商品房待售面積約6.48億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。
從目前來(lái)看，銷售額增速已是連續(xù)6個(gè)月下降。這意味著樓市復(fù)蘇的工作需要進(jìn)一步鞏固。
“銷售指標(biāo)在9月邊際改善后，10月再度下滑，政策效應(yīng)持續(xù)性顯露不足?！标愊霰硎荆?0月份，全國(guó)商品房銷售面積為7773萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.34%；商品房銷售額為8091億元，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.4%。9月全國(guó)出臺(tái)松綁政策達(dá)144次，創(chuàng)年內(nèi)峰值，10月降至86次。在9月密集的政策利好下，刺激部分購(gòu)房需求加速入市，市場(chǎng)獲邊際改善，但隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡，市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)性顯露不足，10月銷售端再度降溫。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“各類購(gòu)房政策要繼續(xù)落實(shí)好，真正發(fā)揮各類效應(yīng)。從目前各地的政策表現(xiàn)來(lái)看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤和總價(jià)可控的樓盤，其認(rèn)購(gòu)積極性還不錯(cuò)，需求還是充足的。建議盤活二手房，將居民家庭的房產(chǎn)真正變?yōu)榱鲃?dòng)性，也是促進(jìn)樓市提振有較好突破性的措施?！?/p>
“在去化不暢的影響下，當(dāng)前待售面積已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)26個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，積極去庫(kù)存是四季度各地要抓的工作。各地要把目前各類購(gòu)房政策，包括限購(gòu)放松或取消、‘認(rèn)房不認(rèn)貸’等政策落實(shí)好，積極促進(jìn)住房消費(fèi)的活躍?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，未來(lái)，各類指標(biāo)尤其是銷售端指標(biāo)有進(jìn)一步鞏固的空間和趨勢(shì)，一些既有政策的效應(yīng)還需要進(jìn)一步釋放，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著向好的方向發(fā)展。其中，關(guān)鍵還是要促進(jìn)銷售端數(shù)據(jù)改善。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 王心
