12月9日，深圳世聯(lián)行集團股份有限公司（以下簡稱“世聯(lián)行”）連發(fā)兩道“做減法”的公告，當天即收到深交所的關注函。 據(jù)悉，世聯(lián)行當天的公告內(nèi)容包括2.55億元轉讓其持有的上海更贏31.43%股權、8.06億元轉讓全資子公司世聯(lián)小貸持有的信貸資產(chǎn)。

雖然，世聯(lián)行一再強調交易風險， 但是對于今年剛經(jīng)歷了實控人易主、業(yè)績虧損的世聯(lián)行來說，接連轉讓資產(chǎn)引發(fā)了深交所的關注，需回答出售上海更贏股權的具體原因、定價的依據(jù)、投資收益計算過程，以及信貸資產(chǎn)轉讓款的支付等問題。

擬2.55億出售上海更贏31.43%股權

12月9日，世聯(lián)行發(fā)布《關于出售參股公司股權的公告》披露，該公司擬與同策房產(chǎn)咨詢、天津瑞庭、五八有限公司、上海更贏公司簽署《股權轉讓協(xié)議》，世聯(lián)行、同策擬向天津瑞庭轉讓其持有的上海更贏全部股權。其中，世聯(lián)行擬作價2.55億元將持有的上海更贏31.43%的股權轉讓給天津瑞庭。

資料顯示，上海更贏的注冊資本為6.49億元，經(jīng)營范圍包括從事信息技術、信息科技、計算機科技領域內(nèi)的技術開發(fā)和咨詢等，其股東世聯(lián)行、同策合計占上海更贏總注冊資本的55%，其中世聯(lián)行占上海更贏總注冊資本的31.4%，五八有限公司持股45%。

2020年1-9月，上海更贏總資產(chǎn)13.64億元，總負債為10.05億元，應收款項總額為2.91億元，凈資產(chǎn)為3.59億元，營業(yè)收入為12.92億元，凈利潤為-1.72億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-4.59億元。

天眼查信息顯示，此次股權收購方天津瑞庭的法定代表人為58同城CEO姚勁波，該公司由瑞庭網(wǎng)絡技術（上海）有限公司持股100%，實際控制人仍為58同城。

世聯(lián)行表示，本次出售參股公司股權預計產(chǎn)生投資收益5100萬元，占該公司2019年度經(jīng)審計凈利潤的62.24%。而天津瑞庭為五八有限公司指定交易方，公司董事會認為買方具備支付本次股權轉讓價款的能力，本次交易風險可控。

不過，深交所關注函提出，世聯(lián)行須說明本次投資收益（5100萬元）的具體計算過程、確認依據(jù)、會計處理。同時，須說明關于出售上海更贏股權的具體原因、定價的依據(jù)和相關財務來往情況，以及收購方天津瑞庭的財務情況、世聯(lián)行如何保證收款等。

值得關注的是，公告顯示，上海更贏的主要業(yè)務旨在聚合世聯(lián)行、五八有限、同策在新房銷售領域的線上、線下優(yōu)勢，打造新房聯(lián)賣平臺，聯(lián)接二手經(jīng)紀人、服務開發(fā)商和購房者。早在2019年8月，58同城、世聯(lián)行、同策咨詢舉辦“58愛房品牌發(fā)布會暨中國PMLS平臺共建戰(zhàn)略啟動儀式”。如今，世聯(lián)行、同策咨詢出售股權后，上海更贏面臨58同城獨撐的局面。

作價8.06億元轉讓信貸資產(chǎn)

同日（12月9日），世聯(lián)行還披露了《關于深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司信貸資產(chǎn)轉讓的公告》的公告，世聯(lián)行全資子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（以下簡稱”世聯(lián)小貸”）與烏魯木齊卓群創(chuàng)展股權投資合伙企業(yè)（以下簡稱”卓群創(chuàng)展”）簽署《資產(chǎn)轉讓協(xié)議》，世聯(lián)小貸擬將賬面凈額約為7.8億元的信貸資產(chǎn)作價8.06億元轉讓給卓群創(chuàng)展；首期支付轉讓總價款30%，分三次支付，其余70%價款在3年內(nèi)分3次支付完畢。

從公告內(nèi)容來看，卓群創(chuàng)展從2019年度到2020年截至9月底，營業(yè)收入為零。雖然世聯(lián)行表示，該公司對受讓方的財務狀況和資信情況進行了考察，公司董事會認為受讓方具備相應的支付能力，本次交易風險可控，但是這一操作也引來深交所的關注函。

關注函指出，關于世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)轉讓事項，世聯(lián)行須就首期轉讓款的支付情況進行說明。結合卓群創(chuàng)展的財務狀況、資金來源、付款安排等說明其履約能力，以及擬采取的收款保障措施。此外，要求其說明上述款項支付安排的合理性，并就轉讓款的回收風險進行提示。

據(jù)天眼查顯示，卓群創(chuàng)展持有世聯(lián)行3.77%股權，其由兩個自然人控股——執(zhí)行事務合伙人周曉華、普通合伙人梁興安各持股50%。二人曾任世聯(lián)小貸的高管。企業(yè)變更項目顯示，二人于2019年4月才退出世聯(lián)小貸的高管行列。

對于世聯(lián)行將世聯(lián)小貸從上市公司剝離，在業(yè)內(nèi)人士看來，是因為小貸資產(chǎn)正在拖累整體業(yè)績。2020年1-9月份，世聯(lián)行經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為4.38億元，同比下降50.57%。當時究其原因，世聯(lián)行認為是金融服務業(yè)務持續(xù)嚴控風險、穩(wěn)健放貸，貸款回收和放貸產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額同比減少了3.51億元。

大股東易主、業(yè)績虧損，確立“大交易+大資管”方向

對于轉讓世聯(lián)小貸，世聯(lián)行認為是為公司提供現(xiàn)金流入，有利于公司盤活存量資產(chǎn)，降低負債率，保持資產(chǎn)良好流動性，聚焦主營業(yè)務發(fā)展。而對于轉讓上海更贏，世聯(lián)行認為符合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃。

無論是世聯(lián)行退出上海更贏，還是放棄世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)，都與當前處于頹勢的資金狀況不無關系。前三季度，世聯(lián)行實現(xiàn)營業(yè)收入44.79萬元，同比下降4.21%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6873.23萬元，同比下降204.48%。

世聯(lián)行是境內(nèi)首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務提供商。今年以來，該公司動作頻繁，2020年8月，有著國資背景的珠海大橫琴集團有限公司成為其控股股東。

在珠海大橫琴入股后，世聯(lián)行的調整仍在繼續(xù)。2020下半年，世聯(lián)行進一步明確構建“大交易+大資管”雙核協(xié)同的業(yè)務體系的戰(zhàn)略方向。今年9月，原董事長陳勁松請辭，然后，選舉珠海大橫琴集團有限公司董事長胡嘉為董事長，陳勁松為公司聯(lián)席董事長。

而今，因接連轉讓資產(chǎn)而再次受到關注的世聯(lián)行，是否會繼續(xù)堅持做減法，其未來又將走向何方？

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 李世輝